Cene stanova previsoke, a potražnja nikad veća

Traženje stanja je i bez dodatnih komplikacija često noćna mora. Treba ukopiti cenu, lokaciju, broj soba, dužinu ugovora i sve ostale uslove. U poslednje vreme, cene stanova su "skočile". Taj trend je počeo pre nekoliko godina, a čini se da korona nije pomogla. Studentima je dodatno otežana situacija, jer ne znaju da li će predavanja biti onlajn ili oflajn i do kada. Srećni su oni koji nađu i izdaju stan, a omiljeno mesto za razmenu mišljenja su fejsbuk grupe. 

ukoliko više volite audio, ceo prilog možete poslušati u plejeru:

Student master komunikologije Radovan Ciganović kaže da njemu nije bio problem da nađe stan, jer je uspeo da nađe povoljnu cenu, ali da zna to nije čest slučaj. Za dodatnu pretragu preporučuje i češljanje komentara u postovima u fb grupama.

"Cene su često previsoke i nerealne. Oni koji izdaju stanove kao da nemaju osećaj za to kolika su prosečna primanja ljudi u Srbiji. Ljudi koji iznajmljuju stanove to rade jer nemaju novca da ga kupe. Došli su u Novi Sad neretko 'trbuhom za kruhom', sa malim primanjima, a cene i dalje idu gore. Meni to nije jasno. Mislim da situacija uopšte nije dobra", ističe Radovan.

Mi smo postavili nekoliko pitanja stanarima i stanodavcima u fb grupama koje su najpopularnije za pretragu stanova. Zanimalo nas je da li je korona uticala na potražnju i cenu stanova, ali i šta to utiče na visinu kirije. Da korona nije uticala na traženje stana odgovorilo je više od 70 osoba, dok 131 anketirani smatra da jeste. DA je traženje stana isto smatra 201 osoba. Da su cene previsoke smatra 396, a da su cene okej njih 13. Samo sedam ispitanika traže stan za mesec dana ili kraće, dok oko 390 osoba traži stan na duži period.

Iako su preživeli mnogobrojne trzavice tokom pandemije, trenutno je izvesnost oko smeštaja mnogo veća kod studenata koji su smešteni u domu. Irena Čučković je studentkinja žurnalistike u Novom Sadu i kaže da je dom obezbeđen.

"Za sada je procedura što se tiče konkurisanja za novu turu useljenja u dom manje-više ista kao i prošle godine. Osim što ćemo, pored sistematskog pregleda, morati da radimo i serološki test pre useljenja u dom. Dobra stvar je da to ne zavisi od toga da li će nastava biti onlajn ili ne, tako da, za sada se čini da ćemo imati siguran smeštaj, bez obzira na to kakav oblik nastave bude bio", kaže Irena.

Stanodavac Sretoje Makenzi kaže da cenu određuju lokacija i opremljenost, kao i novogradnja, jer su onda računi mnogo manji.

"Stanovi su poskupeli jer je poskupeo i kvadratni metar. Stanodavcima je cilj da se uloženi novac vrati za 17 godina. Stan na dan je jedino isplativ ako su stanovi na jako dobrim lokacijama i ako imaju dobru reklamu. Onda su isplativi i moraju biti popunjeni bar dvadesetak dana u mesecu", kaže on i dodaje da sa iznajmljivanjem stana studentima ima pozitivna iskustva, ako iza njih stoje roditelji koji garantuju plaćanje.

"Uglavnom su to studenti iz Crne Gore i Beograda. Potražnja za stanovima je ogromna i zato cene idu gore", ističe on.

Što se tiče stanodavaca, njih 46 je odgovorilo da im korona nije otežala izdavanje stanova, 48 smatra da im je isto, dok njih 35 kaže da je otežano. Stanodavci takođe stan većinski izdaju na duži period (njih 118), dok njih petoro izdaje na mesec ili kraće. 

Neizvesnost oko načina izvođenja nastave prouzrokovala je i kratkoročne ugovore, otkazivanje stanova i izbegavanje biranje stanova na duže, kako bi se uštedeo novac. Radovan kaže da se sa stanodavcima može dogovoriti uz dobru komunikaciju.

"Veoma je nezgodno kada ne znaš da li ćeš ostati u stanu ili ne, da li će te neko iznenadno izbaciti ili ne. Zato mislim da je važno uvek sklopiti ugovor. Ako stanodavac ispoštuje to i bude fer, onda treba i podstanar da bude fer i na vreme najavi da će izaći iz stana, ukoliko je to slučaj", kaže sagovornik Oradija.

 Što se tiče toga šta određuje cenu stana, možete pogledati na sledećem grafikonu:

J. Božić

ilustracije: Oradio